22 апреля текущего года в Совете Федерации был одобрен закон об «ипотечных каникулах» (законопроект № 655479-7).
Указанный законопроект предусматривает установление для заемщиков – физических лиц, взявших ипотеку, права обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода, в течение которого заемщик вправе не исполнять обязанности по уплате сумм основного долга и процентов, в связи с возникновением трудной жизненной ситуации (ст. 6.1.1 Федерального закона от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», предлагаемая законопроектом).
Положения о введении «ипотечных каникул» направлены на реализацию Посланий Президента РФ Федеральному собранию от 20 февраля 2020 года, в которых Президент указал на необходимость установить на законодательном уровне отсрочки по платежам по ипотеке для граждан, которые лишились дохода, дать таким гражданам возможность сохранить свое единственное жилье, а кредит «передвинуть» и погасить позднее.
В соответствии с планируемой нормой, заемщик сможет обратиться к кредитору с требованием о предоставлении ему льготного периода при выполнении следующих условий:
— если предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания жилье;
— если ранее заемщику не предоставлялся льготный период в соответствии с положениями планируемой нормы;
— если размер кредита (займа) не превышает предельный размер кредита (займа), установленный Правительством РФ;
— заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.
Новая норма также устанавливает, что следует понимать под «трудной жизненной ситуацией» (признание заемщика инвалидом, период временной нетрудоспособности сроком более двух месяцев подряд, снижение дохода, увеличение количества иждивенцев с одновременным снижением дохода и т.п.), а также то, какими документами подтверждается факт нахождения заемщика в соответствующих трудных жизненных ситуациях.
По окончании льготного периода (который, согласно планируемой норме, не может превышать шести месяцев) погашение кредита (займа) осуществляется на условиях, установленных договором до представления заемщику льготного периода.
В связи с планируемым введением «ипотечных каникул» планируется также внесение изменений в гл. 23 НК РФ в части освобождения от налогообложения НДФЛ материальной выгоды, полученной заемщиком в течение «льготного периода» (законопроект № 684672-7). В настоящее время указанный законопроект рассматривается в первом чтении.